香里ヶ丘七丁目アーバンライフ
大阪府枚方市香里ケ丘7丁目4-2 | 築19年 | 118戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.7万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、16年間で64.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・76件）で、平均2,800万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、3LDKは平均2,800万円です。
3LDK
2,800万
76件
3SLDK
2,973万
3件
4LDK
3,259万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76件 | 2,800万 | 1,167万 | 4,085万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,973万 | 2,817万 | 3,144万 |
| 4LDK | 14件 | 3,259万 | 2,702万 | 4,255万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘7丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 104.82m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里ヶ丘七丁目アーバンライフ | 2007 | 118戸 | 45.6万 | 3,390万 |
| ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 | 1998 | 77戸 | - | - |
| 香里ヶ丘日東マンション | 1966 | 30戸 | 12.2万 | 580万 |
| デュアル香里ケ丘8丁目 | 2004 | 71戸 | - | - |
| 朝日プラザ香里ヶ丘 | 1983 | 40戸 | - | - |
| グランシティオ枚方香里ヶ丘 | 1998 | 72戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| グリーンタウン香里ヶ丘B棟 | 1985 | 377戸 | 14.4万 | 1,200万 |
| グランブルー香里ケ丘7丁目 | 2002 | 56戸 | - | - |
| グランコープ枚方香里ヶ丘 | 1999 | 32戸 | - | - |
| 日商岩井香里ヶ丘マンション | 1979 | 77戸 | - | - |
| 朝日プラザ香里菊ケ丘2 | 1988 | 45戸 | 25.3万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 83.83㎡ | 28万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,680万円 | 81.81㎡ | 32.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,090万円 | 74.29㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,180万円 | 83.38㎡ | 38.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,190万円 | 72.49㎡ | 44万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,190万円 | 74.29㎡ | 42.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
86件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 28.8万 | 29.7万 | 33.1万 | 32.6万 | 32.6万 | 32.1万 | 45.6万 |
| 4LDK | 31.4万 | - | - | - | 35.5万 | 31.0万 | - | - |
| 3SLDK | 29.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,588万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,588万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,606万 | 35.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,606万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,588万 | 34.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,606万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,788万 | 29.96万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。