オリーブハイツ枚方長尾
大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-1〜6 | 築47年 | 4棟
このページは4棟をまとめたオリーブハイツ枚方長尾全体の相場です（成約 362件、うち棟が特定できない事例 300件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、13年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には65,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の28%・43件）で、平均959万円です。2LDKが最も高く平均1,053万円、4SLDKは平均724万円です。
ー
1,035万
2件
2SLDK
898万
20件
2LDK
1,053万
4件
3SLDK
959万
43件
3LDK
991万
22件
4SLDK
724万
19件
4LDK
814万
15件
5LDK
850万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,035万 | 1,035万 | 1,035万 |
| 2SLDK | 20件 | 898万 | 571万 | 1,311万 |
| 2LDK | 4件 | 1,053万 | 833万 | 1,235万 |
| 3SLDK | 43件 | 959万 | 393万 | 1,582万 |
| 3LDK | 22件 | 991万 | 449万 | 1,332万 |
| 4SLDK | 19件 | 724万 | 316万 | 1,105万 |
| 4LDK | 15件 | 814万 | 336万 | 1,271万 |
| 5LDK | 30件 | 850万 | 430万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
12.7万/㎡
3階以上
135件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 67.35m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 奈良建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
オリーブハイツ枚方長尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 300件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 362件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 240戸 | 300件 | 10万 | 32件 | 2件 |
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 20件 | 9.8万 | - | - |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 10.1万 | - | 2件 |
| 6号棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 24件 | 9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長尾駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立菅原東小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
| ランフォルセ枚方長尾 | 2015 | 100戸 | - | - |
| グリーンヴィレッジカナザワ | 1999 | 17戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズ藤阪 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| デュアル長尾 | 2001 | 47戸 | - | - |
| ライオンズガーデン枚方藤阪 | 2001 | 111戸 | - | - |
| ディオフェルティ枚方長尾 | 1996 | 124戸 | 31.7万 | 1,999万 |
| ステイツ枚方藤阪 | 1995 | 74戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| ステイツ枚方長尾ヒルズ | 1996 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 640万円 | 70.2㎡ | 9.1万円 | 4SLDK | - | 南東 |
| 1,490万円 | 70.2㎡ | 21.2万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 1,590万円 | 81.67㎡ | 19.5万円 | 3SLDK | - | - |
| 1,590万円 | 81.67㎡ | 19.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 690万円 | 70.2㎡ | 9.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（156件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
131件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 11.7万 | 10.1万 | 8.4万 | 9.4万 | - | 9.7万 | 5.6万 | 5.6万 |
| 2SLDK | - | - | 13.2万 | 15.3万 | 12.6万 | 11.1万 | - | 13.5万 |
| 4SLDK | - | 9.8万 | 9.8万 | 8.0万 | 10.6万 | 6.0万 | 7.5万 | 9.6万 |
| 3SLDK | - | 14.9万 | 10.4万 | 11.0万 | 12.3万 | 11.0万 | 8.7万 | - |
全 156 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 370万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 840万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.93万/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額61,383円。5LDKなら月額73,500円が相場です。
3SLDK
55,000〜67,000円
63,000円
3LDK
51,000〜80,000円
61,383円
5LDK
60,000〜85,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 954円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 60,000円 | 735円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 783円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 741円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 5LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,300円 | 890円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 860円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 796円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 51,000円 | 727円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。