チュリス松ヶ丘松原
大阪府松原市松ケ丘4丁目11-18 | 築28年 | 76戸
推定相場
チュリス松ヶ丘松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（33.6万円）より24.0%低く、松原市全体の平均（21.9万円）を16.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,247万円です。4LDKが最も高く平均1,758万円、3LDKは平均1,247万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,388万 | 1,250万 | 1,526万 |
| 3LDK | 15件 | 1,247万 | 944万 | 1,560万 |
| 4LDK | 4件 | 1,758万 | 1,408万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市松ケ丘4丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.73m² ～ 83.66m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
恵我南小学校
中学校
松原第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス松ヶ丘松原 | 1998 | 76戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション松原松ヶ丘 | 1996 | 171戸 | - | - |
| エスリード松原松ケ丘 | 2007 | 185戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート松原松ヶ丘コンフォルトクラス | 2013 | 48戸 | - | - |
| エスリード松原松ヶ丘第2 | 2012 | 114戸 | 41.6万 | 1,780万 |
| ニューハイツ松原 | 1980 | 113戸 | - | - |
| メロディーハイム松原イルパラッツォ | 2005 | 49戸 | - | - |
| メゾンフルール松原アーベイン松原 | 1993 | 135戸 | 37.5万 | 2,400万 |
| 河内松原団地A-5棟 | 1974 | 180戸 | - | - |
| 河内松原団地A1号棟 | 1974 | - | 11.2万 | 760万 |
| 河内松原団地 | 1974 | 180戸 | 7.1万 | 480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,330万円 | 72.01㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | - |
| 2,499万円 | 73.92㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 67.37㎡ | 41.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 17.3万 | 23.3万 | 22.5万 | - | - | - | 23.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 25.7万 | 33.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.1万 | 21.4万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,010万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。