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アバイラ松原

大阪府松原市上田1丁目2-21 | 築30年 | 69戸

推定相場
アバイラ松原
最新データ
2025年8月
売買24件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（34.3万円）より67.5%低く、松原市全体の平均（21.9万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万
201620172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均663万円です。3SLDKが最も高く平均852万円、3LDKは平均663万円です。
3LDK
20件
663万
3SLDK
3件
852万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 663万 394万 910万
3SLDK 3件 852万 817万 900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.5万円）と比べて1.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
11.5万/㎡
15件
4-7階
12.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府松原市上田1丁目2-21
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数69戸
専有面積60.34m² ～ 84.00m²
分譲会社昭和ハウジング
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
河内松原駅
近鉄南大阪線
徒歩7分

学区情報

小学校
松原市立松原北小学校
中学校
松原市立松原第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アバイラ松原 1996 69戸 11.1万 780万
チサンマンション松原 1996 60戸 - -
グランドパレス河内松原 2023 83戸 - -
シーフィールドコーポ松原 1974 64戸 - -
アルコート松原 2000 50戸 40.7万 2,880万
イターナル松原 1998 24戸 11.3万 920万
シルフィード松原 2002 72戸 - -
エパックパート5河内松原 2004 63戸 37.3万 2,780万
アリスト松原ステーションタワー 2005 63戸 48.0万 3,580万
クレアシティ松原 2007 53戸 49.7万 3,980万
ユニハイム松原高見の里 1989 91戸 19.0万 1,200万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320242025
3LDK 12.0万 13.4万 13.3万 12.9万 9.5万 13.7万 12.7万 11.2万
3SLDK - - - - - - 11.7万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 11.14万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 680万 11.27万/㎡
2024年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 980万 11.67万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.91万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.49万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.49万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.97万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.36万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.84万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 600万 9.21万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 660万 10.13万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 498万 7.91万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 498万 7.91万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 898万 13.63万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 798万 12.11万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.28万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.59万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.28万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.29万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.71万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2013年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 890万 10.6万/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 980万 11.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,500円。
3LDK
80,500円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,166円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,214円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,269円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,191円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。