コスモ北花田
大阪府松原市天美我堂3丁目130-2 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では85.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.916
補正係数 ×0.916
代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 104件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均1,283万円です。2LDKが最も高く平均1,700万円、3LDKは平均1,283万円です。
2LDK
1,700万
2件
3LDK
1,283万
17件
4LDK
1,345万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,700万 | 1,694万 | 1,706万 |
| 3LDK | 17件 | 1,283万 | 891万 | 1,768万 |
| 4LDK | 7件 | 1,345万 | 1,277万 | 1,393万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
21.8万/㎡
4-7階
19件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市天美我堂3丁目130-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 88.71m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
松原市立天美西小学校
中学校
松原市立松原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ北花田 | 1987 | 48戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| サンシティ北花田 | 1995 | 37戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| グラビスコート北花田 | 2007 | 84戸 | 48.6万 | 3,390万 |
| パストラル北花田 | 1995 | 14戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ松原3 | 1987 | 113戸 | 21.9万 | 1,440万 |
| 朝日プラザ松原II | 1986 | 100戸 | - | - |
| プレファシオ北花田 | 2003 | 36戸 | 52.7万 | 3,790万 |
| 太平パシフィック南花田 | 1996 | 35戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| ワコーレ北花田レジデンス | 2025 | 54戸 | - | - |
| サンロード大泉 | 1988 | 68戸 | - | - |
| フェアコート北花田 | 1998 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 28.3万 | 32.4万 |
| 3LDK | 19.7万 | 18.8万 | 19.7万 | 21.6万 | 17.8万 | 17.9万 | 22.2万 | 33.8万 |
| 4LDK | - | 19.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,500円。
3LDK
65,000〜74,000円
69,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。