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ふぁみーゆ松原

大阪府松原市田井城2丁目3-1 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたふぁみーゆ松原全体の相場です（成約 192件、うち棟が特定できない事例 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ふぁみーゆ松原
最新データ
2025年9月
売買96件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.4万円）を0.0%上回って、松原市全体の平均（21.9万円）を11.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・55件）で、平均1,136万円です。4LDKが最も高く平均1,417万円、3DKは平均864万円です。
2LDK
12件
1,079万
3DK
8件
864万
3LDK
55件
1,136万
4DK
2件
1,127万
4LDK
19件
1,417万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,079万 817万 1,694万
3DK 8件 864万 643万 1,097万
3LDK 55件 1,136万 549万 2,211万
4DK 2件 1,127万 1,011万 1,243万
4LDK 19件 1,417万 809万 2,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.1万/㎡
28件
4-7階
18.5万/㎡
46件
8階以上
21.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府松原市田井城2丁目3-1
築年月1989-11（築37年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数148戸
専有面積56.42m² ～ 95.19m²
分譲会社富士住建 東海殖産
施工会社奥村組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ふぁみーゆ松原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 184件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 12階建 148戸 184件 18.7万 6件 1件
参番館 1990年 地下1階付6階建 17戸 8件 17.3万 - 2件
参番館 1990年 6階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
高見ノ里駅
近鉄南大阪線
徒歩12分
🚉
河内松原駅
近鉄南大阪線
徒歩18分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
松原第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ふぁみーゆ松原 1989 148戸 24.4万 1,678万
サンシティ松原 1986 351戸 - -
阿保ツインサンズ 1995 30戸 - -
キャスビック田井城 1995 35戸 - -
イターナル松原 1998 24戸 11.3万 920万
チサンマンション松原 1996 60戸 - -
アバイラ松原 1996 69戸 11.1万 780万
グランドパレス河内松原 2023 83戸 - -
シーフィールドコーポ松原 1974 64戸 - -
クレアシティ松原 2007 53戸 49.7万 3,980万
エパックパート5河内松原 2004 63戸 37.3万 2,780万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,678万円 68.75㎡ 24.4万円 3LDK - 東
1,598万円 59.22㎡ 27万円 2LDK - 南
1,648万円 59.22㎡ 27.8万円 2LDK - -

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.5万 17.5万 16.4万 27.5万 28.4万 24.4万 21.9万 24.4万
2LDK 18.2万 17.4万 - - - - 21.6万 28.6万
4LDK 16.0万 16.1万 14.8万 19.7万 - - 23.0万 -
3DK 19.8万 - 19.8万 21.5万 - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,678万 24.41万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,280万 28.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,678万 24.41万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.6万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.62万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.8万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,350万 24.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,480万 21.25万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.65万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,699万 24.4万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,598万 22.94万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.82万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,598万 22.94万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.82万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.43万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.99万/㎡
2021年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.49万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,580万 27.11万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2021年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.67万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.65万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.49万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.65万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 800万 11.64万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.82万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.82万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,180万 14.82万/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.14万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.07万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.83万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.99万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.08万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.8万/㎡
2019年8月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,180万 17.17万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.23万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.45万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,220万 17.52万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.78万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.82万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.8万/㎡
2019年2月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,450万 22.22万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.25万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.82万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 880万 14.86万/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,180万 19.82万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.2万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,290万 21.66万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額88,500円。
2LDK
88,500円
87,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,320円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,365円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。