阿保の土地相場
大阪府松原市阿保 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市阿保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,779円高くなります。
4m未満
11件
68万/坪
4〜6m
26件
65万/坪
6〜8m
8件
68万/坪
8m以上
4件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
77万/坪
ほぼ整形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
21件
65万/坪
ほぼ台形
3件
53万/坪
不整形
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
15件
79万/坪
東
11件
67万/坪
西
6件
61万/坪
北
13件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
51.0万/坪
15.4万/㎡
平均価格
3,927万円
取引実績
49件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪122万円へ、18年間で+139.7%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
139坪〜（460㎡〜）
122.2万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
94坪〜（310㎡〜）
41.6万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2023年第1四半期
7,200万円
142坪〜（470㎡〜）
50.6万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2021年第3四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
阿保は松原市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価51.0万/坪。
高価格帯（1〜5位）
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 15.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 河内松原 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）