プリメゾン新石切
大阪府東大阪市新町4-17 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
29.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均2,981万円です。3LDKが最も高く平均2,981万円、4LDKは平均2,483万円です。
3LDK
2,981万
17件
4LDK
2,483万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,981万 | 2,165万 | 4,032万 |
| 4LDK | 3件 | 2,483万 | 2,180万 | 2,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.9万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
9件
26.4万/㎡
8階以上
11件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市新町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 80.03m² |
| 分譲会社 | 新開興産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立枚岡西小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリメゾン新石切 | 2002 | 18戸 | 27.3万 | 2,180万 |
| 正起瓢箪山第二ハイツ | 1984 | 60戸 | - | - |
| 正起瓢箪山ハイツ | 1983 | 112戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| ユニハイム枚岡サウスヴュー | 2008 | 94戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| ロータリー新石切 | 1997 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザウィンディーコート枚岡 | 1990 | 164戸 | 25.4万 | 1,598万 |
| 朝日プラザサニーコート枚岡 | 1990 | 70戸 | - | - |
| プランドール新石切 | 2013 | 45戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス新石切 | 2001 | 100戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| クレアシティ新石切 | 2003 | 87戸 | 52.6万 | 3,698万 |
| 枚岡レックスマンション | 1987 | 108戸 | 15.6万 | 980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 |
| 3LDK | 25.3万 | 23.5万 | 30.0万 | 26.9万 | 29.7万 | 31.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。