クレアシティ新石切
大阪府東大阪市弥生町3-8 | 築23年 | 87戸
推定相場
クレアシティ新石切
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（48.2万円）を9.1%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を52.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.9万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 70.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均3,253万円です。4LDKが最も高く平均4,538万円、2LDKは平均3,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,253万 | 2,552万 | 3,752万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,453万 | 2,734万 | 4,171万 |
| 3LDK | 9件 | 3,549万 | 2,458万 | 5,570万 |
| 4LDK | 3件 | 4,538万 | 3,925万 | 5,607万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市弥生町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 58.72m² ～ 99.43m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新石切駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立枚岡西小学校
中学校
東大阪市立枚岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ新石切 | 2003 | 87戸 | 52.6万 | 3,698万 |
| 東急ドエルアルス新石切 | 2001 | 100戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| プランドール新石切 | 2013 | 45戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| プレミアムステージ新石切 | 2012 | 52戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| スコーレ新石切 | 1996 | 44戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| リベルテ新石切 | 1996 | 28戸 | 35.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレス新石切フォレストタウン292 | 1999 | 292戸 | - | - |
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| コスモヒルズ新石切 | 1989 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス新石切 | 1990 | 67戸 | - | - |
| ロータリー新石切 | 1997 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.5万 | 36.7万 | - | - | 34.9万 | 44.0万 |
| 3LDK | 28.8万 | 35.5万 | 29.4万 | 33.1万 | 35.9万 | 39.6万 | - | 41.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 41.7万 |
| 2SLDK | - | - | 29.9万 | - | - | - | - | 52.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.17万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。