ユニハイム枚岡サウスヴュー

大阪府東大阪市箱殿町3-10 | 築18年 | 94戸

推定相場

ユニハイム枚岡サウスヴュー

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201020132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28万/㎡から2024年は32.8万/㎡へ、14年間で16.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.0万円/㎡

レンジ

31.5〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×1.486

代表面積 66.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,191万円です。4LDKが最も高く平均3,612万円、2LDKは平均2,741万円です。

2LDK

4件

2,741万

3LDK

18件

3,191万

4LDK

9件

3,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,741万	2,081万	3,367万
3LDK	18件	3,191万	2,470万	4,566万
4LDK	9件	3,612万	3,010万	4,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.6万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.6万/㎡

7件

4-7階

29.7万/㎡

13件

8階以上

31.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市箱殿町3-10
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	59.14m² ～ 92.15m²
分譲会社	ユニチカエステートアポック
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

枚岡駅

近鉄奈良線

徒歩10分

🚉

新石切駅

近鉄けいはんな線

徒歩12分

🚉

瓢箪山駅

近鉄奈良線

徒歩15分

学区情報

小学校

枚岡西小学校

中学校

枚岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム枚岡サウスヴュー	2008	94戸	32.8万	2,190万
正起瓢箪山ハイツ	1983	112戸	27.2万	1,680万
正起瓢箪山第二ハイツ	1984	60戸	-	-
プリメゾン新石切	2002	18戸	27.3万	2,180万
朝日プラザサニーコート枚岡	1990	70戸	-	-
ロータリー新石切	1997	32戸	-	-
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
枚岡レックスマンション	1987	108戸	15.6万	980万
デリード枚岡グリーンビュー	1999	68戸	-	-
イトーピア枚岡公園	1996	118戸	-	-
ベリア枚岡第1工区	2010	177戸	31.5万	2,048万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	30.1万	-	31.9万	-	-	-	-	32.8万
2LDK	-	-	-	-	26.2万	-	33.8万	-
4LDK	29.6万	26.9万	-	31.0万	-	30.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.75万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.79万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,850万	35.13万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,790万	34.39万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.57万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.21万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.04万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.48万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,960万	36.48万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.87万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.58万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.43万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.11万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.61万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.31万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.8万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.87万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,380万	29.79万/㎡
2011年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.33万/㎡
2010年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.64万/㎡
2010年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.1万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.65万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。