ライオンズマンション八戸ノ里弐番館
大阪府東大阪市御厨東1丁目2-21 | 築33年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,753万円です。4LDKが最も高く平均2,992万円、3LDKは平均2,753万円です。
3LDK
2,753万
11件
4LDK
2,992万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,753万 | 2,304万 | 3,623万 |
| 4LDK | 8件 | 2,992万 | 2,684万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて7.8万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
27.3万/㎡
8階以上
5件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨東1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 88.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立意岐部小学校
中学校
東大阪市立意岐部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 | 1993 | 31戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス | 2025 | 97戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー | 2007 | 36戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里1番館 | 1993 | 84戸 | - | - |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー | 2007 | 72戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| サンメゾン八戸ノ里 | 1999 | 25戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| シャトー第3八戸の里 | 1984 | 198戸 | - | - |
| メロディーハイム八戸ノ里 | 1999 | 77戸 | - | - |
| 八戸ノ里第2ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| シャトー第2八戸の里 | 1981 | 512戸 | - | - |
| シャトー第2八戸ノ里 | 1981 | 512戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 29.5万 | 30.1万 | 29.1万 | - | 30.6万 | 43.1万 | 38.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 27.9万 | 27.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。