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セレッソコート八戸ノ里

大阪府東大阪市御厨東２丁目８－４ | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセレッソコート八戸ノ里全体の相場です（成約 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セレッソコート八戸ノ里
最新データ 2025年12月
売買67件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（40.6万円）より10.4%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は39.5〜38.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2021年には105,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 644件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・55件）で、平均3,140万円です。4LDKが最も高く平均5,682万円、2LDKは平均2,726万円です。
2LDK 10件 2,726万円
3LDK 55件 3,140万円
4LDK 2件 5,682万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,726万 2,280万 3,154万
3LDK 55件 3,140万 2,436万 4,489万
4LDK 2件 5,682万 5,335万 6,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（33.3万円）と比べて6.4万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階 33.3万/㎡ 28件
4-7階 33.3万/㎡ 29件
8階以上 39.7万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市御厨東２丁目８－４
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積62.34m² ～ 86.89m²
分譲会社さくら不動産
施工会社東海興業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

セレッソコート八戸ノ里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
セレッソコート八戸ノ里 		2007年 8階建 36戸 26件 36.4万 38件 -
ハートランドイーストビュー 2007年 8階建 36戸 122件 33.3万 48件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
徒歩10分

学区情報

小学校
意岐部小学校
中学校
意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート八戸ノ里 2007 36戸 36.4万 2,480万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 1993 31戸 38.5万 2,680万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー 2007 72戸 35.6万 2,680万
デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス 2025 97戸 60.7万 3,980万
ライオンズマンション八戸ノ里1番館 1993 84戸 - -
シャトー第3八戸の里 1984 198戸 - -
シャトー第2八戸の里 1981 512戸 - -
シャトー第2八戸ノ里 1981 512戸 - -
サンメゾン八戸ノ里 1999 25戸 31.9万 2,190万
八戸ノ里サニーハイツ 1982 79戸 - -
八戸ノ里スカイハイツ 1979 207戸 25.3万 1,780万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 46件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.4万 29.6万 31.9万 36.1万 38.0万 35.4万 40.2万 38.9万
2LDK 30.5万 29.8万 30.5万 - - 37.9万 39.1万 -
4LDK - - - - - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.35万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.21万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.36万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.21万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.36万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.34万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.81万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.1万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,410万 38.66万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 41.55万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,550万 39.1万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.31万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.9万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.48万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.79万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.84万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.13万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.91万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.79万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.05万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,998万 32.05万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.24万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.53万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.53万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.29万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.07万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,388万 36.49万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 32.09万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.32万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.54万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.5万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.31万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,348円。3LDKなら月額111,348円が相場です。
2LDK 116,667円 104,000〜125,000円
3LDK 111,348円 97,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 28件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,635円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,589円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,835円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,835円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,803円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,656円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,748円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,732円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,726円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,684円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,482円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,558円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,757円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,812円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,688円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,761円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,813円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡
2013年12月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,893円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,797円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。