セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3 | 築19年 | 72戸
推定相場
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（40.6万円）より12.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、14年間で8.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,344万円です。3LDKが最も高く平均3,344万円、2LDKは平均2,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,820万 | 2,757万 | 2,882万 |
| 3LDK | 29件 | 3,344万 | 2,681万 | 4,994万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.03m² ～ 92.56m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立意岐部小学校
中学校
東大阪市立意岐部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー | 2007 | 72戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー | 2007 | 36戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 | 1993 | 31戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス | 2025 | 97戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里1番館 | 1993 | 84戸 | - | - |
| シャトー第2八戸の里 | 1981 | 512戸 | - | - |
| シャトー第3八戸の里 | 1984 | 198戸 | - | - |
| 八戸ノ里サニーハイツ | 1982 | 79戸 | - | - |
| シャトー第2八戸ノ里 | 1981 | 512戸 | - | - |
| 第一シャトー八戸ノ里 | 1978 | 332戸 | - | - |
| 第一シャトー八戸の里 | 1978 | 332戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 35.2万 | 27.5万 | 35.7万 | 35.9万 | 36.4万 | 38.1万 | 37.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。