大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
大阪府東大阪市下小阪5丁目6-3 | 築26年 | 41戸
推定相場
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（52.4万円）より34.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を0.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2023年は36万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,043万円です。2SLDKが最も高く平均3,106万円、3LDKは平均3,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,106万 | 2,744万 | 3,521万 |
| 3LDK | 11件 | 3,043万 | 2,339万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | 大発産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| メロディーハイム八戸ノ里 | 1999 | 77戸 | - | - |
| 八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | 1戸 | - | - |
| 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | 40戸 | - | - |
| リビオ八戸ノ里駅前 | 2026 | 98戸 | - | - |
| プレサンスロジェ八戸ノ里II | 2022 | 44戸 | - | - |
| 八戸ノ里第2ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 29.5万 | 31.4万 | 33.8万 | - | 32.6万 | 36.9万 | 35.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 34.7万 | 42.2万 | 36.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 38.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。