コスモ東大阪
大阪府東大阪市荒本新町64-7 | 築31年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.9万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,135万円です。3LDKが最も高く平均2,135万円、2LDKは平均1,720万円です。
2LDK
1,720万
3件
3LDK
2,135万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,720万 | 1,491万 | 1,901万 |
| 3LDK | 24件 | 2,135万 | 1,119万 | 2,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
25.1万/㎡
4-7階
6件
26.9万/㎡
8階以上
18件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市荒本新町64-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 65.98m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒本駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
東大阪市立意岐部東小学校
中学校
東大阪市立意岐部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東大阪 | 1995 | 76戸 | 34.1万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション東大阪 | 1997 | 60戸 | 40.3万 | 2,749万 |
| クラウンハイム東大阪ステーションサイド | 2002 | 76戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ東大阪 | 1995 | 30戸 | 31.3万 | 1,828万 |
| ドルチェヴィータ荒本駅前 | 2018 | 84戸 | 56.3万 | 3,180万 |
| アービング荒本駅前通り | 2021 | 49戸 | - | - |
| アービング荒本駅前通りアネックス | 2023 | 37戸 | 54.1万 | 3,650万 |
| シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト | 2013 | 102戸 | 42.5万 | 3,080万 |
| セントシティ東大阪 | 2009 | 84戸 | 38.3万 | 2,890万 |
| コスモ東大阪ステーションアベニュー | 2000 | 74戸 | - | - |
| ダイアパレス東大阪 | 1996 | 34戸 | 35.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 31.2万 | 31.2万 | 25.9万 | 13.8万 | 31.0万 | 31.2万 | 34.1万 |
| 2LDK | 19.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額73,895円。3LDKなら月額73,895円が相場です。
2LDK
70,000〜95,000円
82,833円
3LDK
65,000〜85,000円
73,895円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
7件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。