アービング荒本駅前通りアネックス
大阪府東大阪市荒本新町1-10 | 築3年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の52.6万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、3年間で5.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
48.8〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×2.298
補正係数 ×2.298
代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,855万円です。1SLDKが最も高く平均4,013万円、1LDKは平均3,596万円です。
1SLDK
4,013万
5件
1LDK
3,596万
3件
2LDK
3,855万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,013万 | 3,070万 | 4,710万 |
| 1LDK | 3件 | 3,596万 | 3,586万 | 3,601万 |
| 2LDK | 5件 | 3,855万 | 3,444万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、4-7階（53.1万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
53.1万/㎡
8階以上
4件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市荒本新町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 67.41m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荒本駅
近鉄けいはんな線
🚉
徒歩17分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
東大阪市小学校・中学校学区
中学校
東大阪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング荒本駅前通りアネックス | 2023 | 37戸 | 54.1万 | 3,650万 |
| アービング荒本駅前通り | 2021 | 49戸 | - | - |
| コスモ東大阪 | 1995 | 76戸 | 34.1万 | 2,080万 |
| クラウンハイム東大阪ステーションサイド | 2002 | 76戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション東大阪 | 1997 | 60戸 | 40.3万 | 2,749万 |
| ドルチェヴィータ荒本駅前 | 2018 | 84戸 | 56.3万 | 3,180万 |
| コンポーゼ東大阪 | 2000 | 27戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| セントシティ東大阪 | 2009 | 84戸 | 38.3万 | 2,890万 |
| ベルアーバニティ東大阪 | 1995 | 30戸 | 31.3万 | 1,828万 |
| ダイアパレス東大阪 | 1996 | 34戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト | 2013 | 102戸 | 42.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 52.6万 | - | 54.2万 | 49.8万 |
| 2LDK | - | 56.7万 | 52.2万 | - |
| 1LDK | - | 57.2万 | 53.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 45.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 57.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,410万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,660万 | 58.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,548万 | 52.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。