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ライオンズマンション若江東

大阪府東大阪市若江東町2丁目7-1〜3 | 築34年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズマンション若江東全体の相場です（成約 512件、うち棟が特定できない事例 234件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション若江東
最新データ
2026年2月
売買156件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を11.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で116.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には96,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 609件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・119件）で、平均2,285万円です。4LDKが最も高く平均2,520万円、2SLDKは平均1,922万円です。
1SLDK
2件
2,017万
2LDK
24件
2,253万
2SLDK
5件
1,922万
3LDK
119件
2,285万
4LDK
5件
2,520万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,017万 1,643万 2,390万
2LDK 24件 2,253万 1,779万 2,954万
2SLDK 5件 1,922万 1,740万 2,010万
3LDK 119件 2,285万 1,479万 3,051万
4LDK 5件 2,520万 1,779万 3,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（21.8万円）と比べて2.4万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
21.8万/㎡
46件
6-10階
20.8万/㎡
46件
11-20階
24.2万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市若江東町2丁目7-1〜3
築年月1992-10（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数323戸
専有面積66.54m² ～ 97.49m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズマンション若江東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 234件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 512件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 15階建 323戸 234件 22.1万 136件 -
1番館 1992年 15階建 - - - - 1件
参番館 1992年 15階建 160戸 160件 20.4万 52件 -
弐番館 1992年 15階建 146戸 118件 21万 64件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
若江岩田駅
近鉄奈良線
徒歩17分

学区情報

小学校
東大阪市立若江小学校
中学校
東大阪市立若江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション若江東 1992 323戸 38.2万 2,890万
ハイマート若江第1棟 1980 43戸 28.9万 2,090万
サンメゾン若江岩田 1995 154戸 - -
正起花園ハイツ 1985 107戸 - -
コスモハイツ花園 1980 61戸 - -
ラフィーナ花園 2007 44戸 41.0万 2,630万
ライオンズ若江岩田ステーションプラザ 2010 190戸 - -
希来里 2001 305戸 50.0万 3,680万
ローレルコート花園ステーションゲート 2025 69戸 - -
パザパはなぞの 2008 121戸 - -
ローレルコート花園 2008 121戸 47.1万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,780万円 71.72㎡ 24.8万円 3LDK - -

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
119件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.5万 20.8万 21.6万 22.8万 25.8万 28.3万 28.9万 38.2万
2LDK 20.1万 - 21.6万 29.1万 - 28.3万 27.0万 -
2SLDK 16.7万 - - 20.2万 19.6万 24.8万 - -
4LDK - - - 19.6万 - 27.2万 - -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.6万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.92万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.08万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.04万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.47万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.05万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.05万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.96万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.42万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.92万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,080万 26.97万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.53万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.31万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.84万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,198万 27.17万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,650万 23.05万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.83万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.57万/㎡
2024年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.57万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.05万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.49万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.97万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,205万 32.05万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,205万 32.14万/㎡
2024年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.31万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.68万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.73万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.81万/㎡
2024年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,998万 27.86万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.61万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.17万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.77万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,399万 29.73万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.38万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.85万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.46万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.58万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.68万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.49万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額82,827円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
83,500円
75,000〜100,000円
2SLDK
79,889円
75,000〜89,000円
3LDK
82,827円
69,000〜110,000円
4LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
54件
10〜15万
2件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,323円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,082円/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 80,000円 930円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,127円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,071円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,071円/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 88,000円 1,090円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,071円/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,173円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,190円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,124円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,188円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 79,000円 1,024円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,209円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,206円/㎡
2019年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,055円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,054円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,209円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 94,000円 1,093円/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,115円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。