鳥飼中のマンション相場
大阪府摂津市鳥飼中 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府摂津市鳥飼中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約42件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価41.5万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
41.5万/㎡
築30年
16件
34.5万/㎡
築35年
9件
20.3万/㎡
築40年
10件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,139万円。
３ＬＤＫ
13件
2,002万円
オープンフロア
2件
1,557万円
３ＤＫ
4件
1,352万円
２ＤＫ
6件
759万円
４ＤＫ
3件
2,367万円
４ＬＤＫ
4件
2,835万円
２ＬＤＫ
6件
2,139万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
854万円
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2026年は㎡13.3万円へ、18年間で27.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
944万円
13件
２ＤＫ
543万円
6件
２ＬＤＫ
897万円
6件
３ＤＫ
565万円
4件
４ＬＤＫ
1,108万円
4件
４ＤＫ
1,100万円
3件
オープンフロア
890万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
540万円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・オープンフロア
15.4万/㎡
2024年第3四半期
880万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第4四半期
400万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2022年第2四半期
440万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
9.8万/㎡
2022年第2四半期
400万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥飼中のマンション一覧（2棟）
三晃グリーンマンション鳥飼
築40年
| 3階建
| 51戸
880万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買18件
マンハイム淀川公園
築45年
| 9階建
| 263戸
売買0件
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市のマンションマップ
摂津市内のエリアランキング
鳥飼中は摂津市内10地区中10位（上位0%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の昭和園とは39%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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13.5万
鳥飼中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１ | 12.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 南摂津 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）