グランコート岸和田南町
大阪府岸和田市南町11-35 | 築30年 | 47戸
推定相場
グランコート岸和田南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を0.0%上回って、岸和田市全体の平均（26.2万円）より17.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2023年は21.7万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン
19.0万円/㎡
補正係数 ×1.510
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,493万 | 1,150万 | 2,121万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.0万円）と比べて0.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市南町11-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蛸地蔵駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市立城内小学校
中学校
岸和田市立岸城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート岸和田南町 | 1996 | 47戸 | 21.7万 | 1,480万 |
| ハイネスヴェルデ岸和田 | 1987 | 194戸 | - | - |
| グランドメゾン岸和田南町 | 2000 | 53戸 | - | - |
| サンケイマンション | 1974 | 12戸 | 4.5万 | 190万 |
| サンケイマンション1棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
| シャルマンフジ貝塚 | 1991 | 47戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ハイネスクラウズ岸城町 | 1992 | 11戸 | 18.5万 | 2,680万 |
| エクセル岸和田 | 1995 | 24戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ウォール・ナッツ・クリーク岸城町 | 1992 | 11戸 | - | - |
| パークホームズ岸和田 | 2009 | 56戸 | - | - |
| コージースクエア岸城町 | 2002 | 48戸 | 37.4万 | 2,990万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.1万 | 22.1万 | 20.7万 | 18.3万 | 21.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。