ルイシャトレ岸和田春木
大阪府岸和田市八幡町8-89 | 築18年 | 149戸
推定相場
ルイシャトレ岸和田春木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（19.3万円）を47.3%上回って、岸和田市全体の平均（26.2万円）を8.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、16年間で9.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
19.0万円/㎡
補正係数 ×1.846
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 173件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・42件）で、平均2,167万円です。4LDKが最も高く平均2,323万円、3LDKは平均2,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,227万 | 1,890万 | 2,576万 |
| 2LDK | 5件 | 2,309万 | 1,755万 | 2,618万 |
| 3LDK | 42件 | 2,167万 | 1,619万 | 2,801万 |
| 4LDK | 17件 | 2,323万 | 1,866万 | 2,905万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.2万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市八幡町8-89 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 93.96m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春木駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市立大芝小学校
中学校
岸和田市立春木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ岸和田春木 | 2008 | 149戸 | 28.4万 | 1,998万 |
| 春木マンションA | 1970 | - | 14.3万 | 620万 |
| 春木マンション | 1972 | 30戸 | 15.2万 | 660万 |
| シャルマンフジ春木 | 1986 | 50戸 | - | - |
| リーベスト岸和田パレッツ | 2001 | 39戸 | - | - |
| ラフロレスタ岸和田 | 1997 | 75戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| ハイネスピア岸和田 | 2002 | 33戸 | - | - |
| エンゼルハイム忠岡 | 1988 | 43戸 | - | - |
| シャルマンフジ忠岡 | 1988 | 67戸 | 17.3万 | 1,190万 |
| ハイネスクラウズ春木駅前 | 2005 | 72戸 | - | - |
| サニーグリーン北喜 | 1991 | - | 309.3万 | 15,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 79.14㎡ | 30.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,780万円 | 76.58㎡ | 36.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 26.7万 | 25.3万 | - | 28.9万 | - | 28.3万 | 27.4万 |
| 4LDK | 25.6万 | - | 26.6万 | 25.6万 | - | 23.8万 | 24.7万 | 25.8万 |
| 2SLDK | - | 24.1万 | - | 25.4万 | 29.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 30.9万 | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.34万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額94,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。