ランフォルセ香里園駅前スクエア
大阪府寝屋川市香里新町9-15 | 築23年 | 66戸
推定相場
ランフォルセ香里園駅前スクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（41.8万円）を16.2%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を113.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220132014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2022年は50万/㎡へ、10年間で43.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.876
代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・17件）で、平均2,834万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、２ＬＤＫは平均2,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,834万 | 1,964万 | 4,193万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,473万 | 2,073万 | 2,935万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,346万 | 2,509万 | 3,861万 |
| 2LDK | 2件 | 4,170万 | 4,059万 | 4,280万 |
| 3LDK | 3件 | 3,312万 | 3,072万 | 3,654万 |
| 4LDK | 2件 | 4,040万 | 3,148万 | 4,932万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市香里新町9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.99m² ～ 94.35m² |
| 分譲会社 | 高橋開発 アールエステート |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 三光企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランフォルセ香里園駅前スクエア | 2003 | 66戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ロイヤルメドゥ香里園タワー | 2007 | 301戸 | - | - |
| 香里日光ハイツ | 1980 | 187戸 | 20.1万 | 1,050万 |
| ユニハイム香里園駅前 | 2000 | 83戸 | - | - |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス香里園プライムスクエア | 2001 | 26戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| メゾンドールエクスト香里園 | 2006 | 47戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| サンメゾン香里園駅前 | 2025 | 153戸 | - | - |
| ライオンズプラザ香里園 | 2000 | 56戸 | 34.3万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション香里園 | 1991 | 26戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| トーカンマンション香里園駅前 | 1978 | 55戸 | 26.9万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,860万円 | 75.69㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 35.4万 | 45.7万 | - |
| 3LDK | 34.9万 | 34.3万 | 35.4万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,198万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。