ダイアパレス香里園プライムスクエア
大阪府寝屋川市香里新町7-6 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で40.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
32.8〜54.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.628
補正係数 ×1.628
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,197万円です。3LDKが最も高く平均3,197万円、2LDKは平均3,008万円です。
2LDK
3,008万
3件
3LDK
3,197万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,008万 | 2,967万 | 3,091万 |
| 3LDK | 9件 | 3,197万 | 2,775万 | 3,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（39.6万円）と比べて4.1万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
5件
39.6万/㎡
6-10階
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市香里新町7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立北小学校
中学校
寝屋川市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス香里園プライムスクエア | 2001 | 26戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| サンメゾン香里園駅前 | 2025 | 153戸 | - | - |
| ブランズタワー香里園ロジュマン | 2009 | 340戸 | - | - |
| トーカンマンション香里園駅前 | 1978 | 55戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| ランフォルセ香里園駅前スクエア | 2003 | 66戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ロイヤルメドゥ香里園タワー | 2007 | 301戸 | - | - |
| アルス香里園 | 2005 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルメドゥ香里園 | 2005 | 97戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション香里園 | 1991 | 26戸 | 24.6万 | 1,380万 |
| ユニハイム香里園駅前 | 2000 | 83戸 | - | - |
| メゾンドールエクスト香里園 | 2006 | 47戸 | 38.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 46.2万 | 42.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,250円。
3LDK
98,000〜113,000円
105,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。