セントポリア津々山台公園
大阪府富田林市津々山台2丁目10-1 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセントポリア津々山台公園全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・27件）で、平均2,160万円です。4SLDKが最も高く平均2,952万円、３ＬＤＫは平均2,160万円です。
４ＬＤＫ
2,668万
17件
３ＬＤＫ
2,160万
27件
3LDK
2,278万
23件
3SLDK
2,728万
9件
4LDK
2,706万
5件
4SLDK
2,952万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,668万 | 1,857万 | 3,156万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 2,160万 | 1,353万 | 2,868万 |
| 3LDK | 23件 | 2,278万 | 1,693万 | 2,720万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,728万 | 2,477万 | 2,943万 |
| 4LDK | 5件 | 2,706万 | 2,373万 | 2,825万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,952万 | 2,581万 | 3,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（25.7万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
25.7万/㎡
3階以上
32件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市津々山台2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 74.60m² ～ 91.75m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
セントポリア津々山台公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 5階建 | 110戸 | 12件 | 26.3万 | 2件 | - |
| 壱番館 | 1999年 | 地下1階付5階建 | 114戸 | 42件 | 26.3万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1999年 | 5階建 | 51戸 | 28件 | 25.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
津々山台2丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩20分
川西駅
近鉄長野線
学区情報
小学校
富田林市立小金台小学校
中学校
富田林市立明治池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア津々山台公園 | 1999 | 110戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| 津々山台第2住宅10号棟 | 1991 | 172戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ガーデンシティコープ金剛東 | 1994 | 480戸 | 35.9万 | 2,898万 |
| レノ金剛津々山台 | 1993 | 58戸 | - | - |
| ライオンズマンション金剛寺池台 | 1996 | 145戸 | - | - |
| ガーデンハウス藤沢台第2住宅 | 1982 | 3戸 | 9.8万 | 980万 |
| イトーピア金剛東グランヒルズ | 1997 | 198戸 | - | - |
| ダイアパレス金剛東桜ヶ丘 | 1996 | 70戸 | 13.2万 | 880万 |
| 藤沢台第1住宅 | 1981 | 220戸 | 9.2万 | 780万 |
| タウン高辺 | 1981 | 30戸 | 11.4万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 91.75㎡ | 27万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | 24.8万 | 21.7万 | 26.2万 | 31.0万 | 25.2万 | 23.9万 |
| 3SLDK | 26.6万 | 26.3万 | - | - | - | - | - | 27.1万 |
| 4LDK | - | 25.9万 | - | - | 25.9万 | - | - | - |
| 4SLDK | 28.2万 | 24.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 20.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。