緑の土地相場
大阪府大阪市鶴見区緑 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区緑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価90.9万円（成約31件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,470円高くなります。
4〜6m
14件
135万/坪
6〜8m
4件
131万/坪
8m以上
12件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ台形（121万円）と比べて23%の差があります。
長方形
6件
148万/坪
ほぼ長方形
17件
146万/坪
ほぼ台形
4件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
5件
159万/坪
南
12件
147万/坪
北
5件
140万/坪
東
9件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
90.9万/坪
27.5万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
6,452万円
取引実績
31件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万157万115万73万31万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2024年第2四半期
8,000万円
51坪〜（170㎡〜）
155.6万/坪
2023年第3四半期
9,500万円
79坪〜（260㎡〜）
120.8万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
106坪〜（350㎡〜）
179.5万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
115坪〜（380㎡〜）
104.4万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
緑は大阪市鶴見区内3地区中1位（上位67%）。
坪単価90.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
緑 ◀
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90.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区緑１丁目４５番２２ | 23.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）