コープ野村長池公園

大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4 | 築42年 | 51戸

推定相場

コープ野村長池公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で50.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

35.9〜59.8万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.650

代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,010万円です。3LDKが最も高く平均3,010万円、1LDKは平均2,325万円です。

1LDK

2件

2,325万

2LDK

6件

2,757万

3LDK

19件

3,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,325万	2,277万	2,372万
2LDK	6件	2,757万	2,251万	3,130万
3LDK	19件	3,010万	2,378万	4,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.6万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

11件

4-7階

30.7万/㎡

14件

8階以上

38.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4
築年月	1984-05（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	52.24m² ～ 87.35m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

🚉

西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立長池小学校

中学校

大阪市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村長池公園	1984	51戸	38.8万	2,280万
プロパレス東住吉山坂エテルノ	2002	29戸	63.0万	3,680万
プレサンスグラン山坂	2026	54戸	-	-
ラグゼ西田辺	2016	39戸	-	-
メロディーハイム桃ヶ池	1982	32戸	-	-
ハイツ南田辺	1978	24戸	19.4万	980万
山坂町セントポリア	1983	18戸	31.3万	1,880万
ルネ山坂	1986	27戸	-	-
グランドメゾン阿倍野昭和町	2018	21戸	105.8万	8,490万
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス	2013	33戸	73.0万	4,980万
ライオンズ阿倍野昭和町	2009	67戸	71.2万	5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,990万円	55.47㎡	53.9万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.5万	30.4万	32.4万	-	-	37.9万	-	45.2万
2LDK	31.9万	-	-	35.7万	-	-	-	38.8万
1LDK	-	-	-	-	30.3万	-	35.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.19万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.79万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,990万	35.88万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.51万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.99万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.16万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.7万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.75万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.7万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.13万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.13万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.94万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.04万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.94万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.1万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.14万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,375円。

2LDK

84,375円

80,000〜85,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,464円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。