シャルマンフジリッツ帝塚山
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 | 築29年 | 22戸
推定相場
シャルマンフジリッツ帝塚山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を10.7%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より14.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.9万円/㎡
レンジ
71.9〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.178
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 313件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均4,202万円です。3SLDKが最も高く平均4,456万円、3LDKは平均4,202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,202万 | 2,951万 | 5,336万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,456万 | 4,010万 | 5,046万 |
| 4LDK | 9件 | 4,354万 | 3,267万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（36.1万円）と比べて9.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.16m² ～ 79.28m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
阪南小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジリッツ帝塚山 | 1997 | 22戸 | 51.5万 | 4,080万 |
| ブランズシティあべの王子町 | 2015 | 318戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス北畠 | 1995 | 29戸 | - | - |
| セレッソコート北畠 | 2001 | 36戸 | 51.9万 | 3,230万 |
| リベール北畠ガーデンシティ | 2000 | 108戸 | 58.8万 | 3,998万 |
| メゾン北畠YAMAMOTO | 1992 | 23戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| リビオ阿倍野王子町 | 2014 | 40戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| ファミールグラン北畠 | 1998 | 29戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ベルレーヴ北畠 | 1999 | 10戸 | 40.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 39.7万 | 38.6万 | 40.8万 | 37.5万 | 44.2万 | 45.6万 | 46.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 36.3万 | 32.7万 | 35.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | 33.9万 | 42.6万 | 37.2万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 37.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 32.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。