阿倍野三明町パークホームズ
大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目6-7 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、13年間で91.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
41.0〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均2,782万円です。3LDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均2,782万円です。
2LDK
2,782万
18件
3LDK
3,058万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,782万 | 1,826万 | 3,257万 |
| 3LDK | 15件 | 3,058万 | 2,152万 | 3,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（33.1万円）と比べて6.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
29件
33.1万/㎡
6-10階
4件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | タウン設計 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩7分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野三明町パークホームズ | 1988 | 17戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| リエラ阿倍野三明町 | 2001 | 22戸 | 60.7万 | 4,480万 |
| シティインデックス阿倍野 | 2009 | 36戸 | - | - |
| コモドクオーレ阿倍野 | 2007 | 52戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| D’クラディア阿倍野 | 2006 | 36戸 | 64.8万 | 3,890万 |
| パレグラン阿倍野三明町 | 2007 | 52戸 | 80.2万 | 7,280万 |
| ブランズ阿倍野松崎町 | 2012 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルハイツあべの | 1980 | 40戸 | 44.9万 | 3,148万 |
| プラウド阿倍野ノースガーデン | 2014 | 52戸 | 69.2万 | 4,780万 |
| ユニックス常盤 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ザ・パークハウス阿倍野三明町 | 2015 | 101戸 | 85.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | 32.7万 | - | 44.7万 | 38.9万 | 32.7万 | 49.3万 |
| 2LDK | 30.8万 | 29.5万 | - | 38.1万 | 35.7万 | 36.8万 | 30.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,120万 | 40.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,120万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。