大拓メゾン文の里公園
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-21 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,852万円です。4SLDKが最も高く平均7,576万円、3LDKは平均4,852万円です。
3LDK
4,852万
12件
4LDK
5,799万
5件
4SLDK
7,576万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,852万 | 4,347万 | 5,011万 |
| 4LDK | 5件 | 5,799万 | 5,217万 | 6,484万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,576万 | 7,186万 | 7,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（54.6万円）と比べて2.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
54.6万/㎡
4-7階
4件
46万/㎡
8階以上
11件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 114.24m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩6分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩7分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大拓メゾン文の里公園 | 1999 | 44戸 | 51.5万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ阿倍野文の里 | 2015 | 24戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| ユーロハイツ文の里 | 1983 | 23戸 | - | - |
| メゾン文の里阿倍野ツイン | 1996 | 52戸 | 49.5万 | 3,080万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| リビオ阿倍野文の里 | 2007 | 26戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| ロジュマン阿倍野文の里 | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 6,280万 |
| ジェイグラン阿倍野文の里 | 2013 | 113戸 | 90.7万 | 6,680万 |
| レ・ジェイド美章園駅前 | 2024 | 35戸 | - | - |
| ソルコート阿倍野文の里 | 2004 | 121戸 | - | - |
| ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス | 2014 | 24戸 | 58.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.0万 | - | - | - | - | 57.2万 | 55.3万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | 42.8万 | - | - | 58.8万 | 56.6万 |
| 4SLDK | - | - | - | 49.7万 | 49.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 56.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 57.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 49.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。