ネオコーポ阿倍野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、13年間で161.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.9万円/㎡

レンジ

43.1〜64.7万円/㎡

市区町村ベースライン

67.8万円/㎡

補正係数 ×0.795

代表面積 57.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 315件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・26件）で、平均2,763万円です。1LDKが最も高く平均2,899万円、1DKは平均1,281万円です。

1DK 8件 1,281万円

1LDK 2件 2,899万円

2SDK 2件 2,632万円

2DK 2件 2,323万円

2LDK 26件 2,763万円

3DK 3件 2,346万円

3LDK 19件 2,785万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,281万	1,007万	1,723万
1LDK	2件	2,899万	2,481万	3,316万
2SDK	2件	2,632万	2,505万	2,758万
2DK	2件	2,323万	1,987万	2,658万
2LDK	26件	2,763万	2,152万	3,684万
3DK	3件	2,346万	2,264万	2,408万
3LDK	19件	2,785万	1,514万	3,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階 31.4万/㎡ 10件

4-7階 33万/㎡ 28件

8階以上 33.9万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目2-3
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	100戸
専有面積	32.40m² ～ 70.80m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ阿倍野	1985	100戸	61.1万	3,390万
アルス寺田町	2004	55戸	-	-
メイツ阿倍野	2013	86戸	67.2万	5,380万
朝日プラザ天王寺北	1986	20戸	31.7万	1,900万
レシオス天王寺	2019	54戸	-	-
ファミール阿倍野	1988	89戸	54.4万	5,799万
ベルク天王寺	1997	30戸	50.7万	3,380万
プレサンス天王寺ノースヴィアーレ	2021	153戸	88.2万	1,950万
ラグゼ天王寺	2017	100戸	-	-
シャルマンコーポ寺田町	1986	25戸	-	-
エスリード天王寺町北	2020	60戸	75.0万	1,650万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	49.51㎡	46.1万円	2LDK	-	-

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 44件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	36.7万	31.4万	-	34.5万	37.3万	42.8万	46.4万	61.1万
3LDK	36.3万	33.0万	25.4万	-	-	-	44.5万	-
1DK	-	-	-	34.6万	32.9万	45.7万	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.14万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.19万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,390万	61.14万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.51万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,200万	37.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	880万	27.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,100万	33.95万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,080万	33.34万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,980万	35.71万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	2,180万	39.32万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,840万	32.07万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.92万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,120万	34.57万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.12万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	21.65万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.12万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.12万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.56万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.56万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.36万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.11万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.43万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.12万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.12万/㎡
2019年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,650万	28.75万/㎡
2019年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,580万	28.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,680万	29.28万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.5万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.32万/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	750万	23.15万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.32万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	750万	23.15万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,598万	32.28万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.46万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.86万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,598万	32.28万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額58,917円。3LDKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム 61,800円 50,000〜67,000円

1R 60,000円 60,000〜60,000円

1DK 58,917円 50,000〜70,000円

1LDK 65,000円 50,000〜75,000円

2LDK 90,833円 80,000〜99,000円

3LDK 86,000円 82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 26件

8〜10万 8件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,068円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,719円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	45㎡〜	55,000円	1,165円/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,506円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,677円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,068円/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	52,000円	1,605円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,543円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,414円/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,006円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,457円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,404円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2017年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,271円/㎡
2016年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2015年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,187円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,603円/㎡
2014年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,914円/㎡

他 4 件