メゾン文の里阿倍野ツイン
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1、2 | 築30年 | 52戸
推定相場
メゾン文の里阿倍野ツイン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（52.1万円）より5.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）より17.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン
67.8万円/㎡
補正係数 ×1.244
代表面積 78.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 315件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均4,696万円です。4LDKが最も高く平均6,214万円、2LDKは平均3,441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,441万 | 3,162万 | 4,003万 |
| 3LDK | 17件 | 4,696万 | 3,841万 | 6,300万 |
| 4LDK | 15件 | 6,214万 | 5,810万 | 6,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 125.54m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩7分
文の里駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩9分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩9分
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン文の里阿倍野ツイン | 1996 | 52戸 | 49.5万 | 3,080万 |
| メゾン文の里阿倍野ツイン南館 | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| プレサンスロジェ阿倍野文の里 | 2015 | 24戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| ロジュマン阿倍野文の里 | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 6,280万 |
| ジェイグラン阿倍野文の里 | 2013 | 113戸 | 90.7万 | 6,680万 |
| ソルコート阿倍野文の里 | 2004 | 121戸 | - | - |
| 大拓メゾン文の里公園 | 1999 | 44戸 | 51.5万 | 4,480万 |
| 阿倍野カルチェ美章園 | 1982 | 57戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| メロディーハイム文の里 | 1990 | 27戸 | - | - |
| ラポール文の里 | 1991 | 5戸 | - | - |
| ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス | 2014 | 24戸 | 58.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.3万 | - | 36.6万 | - | - | - | 49.5万 |
| 3LDK | 33.2万 | 40.2万 | 39.8万 | - | 32.3万 | 34.8万 | 48.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 42.1万 | 40.1万 | 40.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 40.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,298万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,998万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,898万 | 39.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,398万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,198万 | 42.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 31.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。