ザソフィーズ
大阪府大阪市都島区都島中通3丁目22-9 | 築35年 | 7戸
推定相場
ザソフィーズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（52.9万円）より10.6%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2024年は45.1万/㎡へ、8年間で75.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.3〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 115.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均4,823万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,212万円、4LDKは平均4,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,212万 | 4,582万 | 5,842万 |
| 4LDK | 9件 | 4,823万 | 4,119万 | 6,277万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島中通3丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 100.78m² ～ 126.72m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザソフィーズ | 1991 | 7戸 | 47.3万 | 5,480万 |
| レジュールアッシュ都島ヴェルクレール | 2021 | 54戸 | 78.3万 | 1,740万 |
| エスリード都島 | 1995 | 29戸 | 31.4万 | 801万 |
| コスモ都島壱番館 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 3,180万 |
| 城東野江アーバンコンフォート | 1996 | 50戸 | 52.8万 | 3,880万 |
| セレッソコート城東アクアヴェール | 2002 | 83戸 | - | - |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| ベルアーバニティ城東 | 1994 | 19戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ野江内代 | 1996 | 93戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク都島 | 2002 | 161戸 | - | - |
| 京橋第二コーポ | 1969 | 131戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.7万 | 25.1万 | 24.0万 | 30.3万 | 31.4万 | 45.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,850万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。