アービング都島

大阪府大阪市都島区御幸町1丁目6-7 | 築22年 | 47戸

推定相場

アービング都島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、14年間で43.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

61.0〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.360

代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均4,541万円です。4LDKが最も高く平均5,332万円、2LDKは平均3,695万円です。

2LDK

2件

3,695万

3LDK

31件

4,541万

4LDK

3件

5,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,695万	3,357万	4,032万
3LDK	31件	4,541万	3,179万	5,933万
4LDK	3件	5,332万	4,897万	5,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.4万円で、1-5階（35.4万円）と比べて6.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

35.4万/㎡

17件

6-10階

41.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区御幸町1丁目6-7
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	63.85m² ～ 90.82m²
分譲会社	アービング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アービング都島	2004	47戸	60.4万	4,990万
朝日プラザ都島2	1988	50戸	-	-
プレサンス野江内代ペルティエ	2024	78戸	-	-
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
内代コーポ	1972	121戸	32.6万	1,980万
佐伯第1コーポラス	1967	23戸	-	-
ブランズ都島	2025	126戸	88.1万	5,990万
佐伯第2コーポ	1968	50戸	15.3万	699万
メゾン・ド・シュルヴィー	1987	71戸	-	-
ファステート都島テーラー	2019	45戸	74.1万	1,720万
ゼオン大阪EAST	2022	107戸	76.2万	1,610万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	37.2万	34.6万	30.0万	-	37.4万	36.5万	-	56.7万
2LDK	-	-	-	34.1万	-	-	53.1万	-
4LDK	-	-	35.0万	35.0万	-	40.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.37万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.67万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.19万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.14万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.52万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.16万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.85万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.31万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.52万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.43万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.69万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.46万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.24万/㎡
2016年12月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.02万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2015年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.02万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.85万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.15万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.46万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.81万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.02万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.81万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.59万/㎡
2013年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.87万/㎡
2013年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.16万/㎡
2013年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.27万/㎡
2013年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.94万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.4万/㎡
2010年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。