クリスタルグランツ都島本通
大阪府大阪市都島区都島本通4丁目2-22 | 築5年 | 65戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,020円から2026年には62,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均5,551万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,551万円、１Ｋは平均1,893万円です。
３ＬＤＫ
5,551万
13件
１Ｋ
1,893万
2件
２ＬＤＫ
4,599万
8件
1K
2,046万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 5,551万 | 4,975万 | 6,563万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,893万 | 1,839万 | 1,947万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,599万 | 4,160万 | 5,581万 |
| 1K | 4件 | 2,046万 | 1,973万 | 2,119万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 田丸産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
都島駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立東都島小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ都島本通 | 2021 | 65戸 | 78.4万 | 1,850万 |
| アーバンフラッツ都島 | 2007 | 53戸 | - | - |
| プレミスト都島パークフロント | 2019 | 76戸 | 83.7万 | 5,680万 |
| プレミスト都島公園 | 2014 | 61戸 | 69.0万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ都島本通EAST | 2018 | 84戸 | - | - |
| 日興パレス都島 | 1991 | 61戸 | - | - |
| プレサンスロジェ都島公園 | 2015 | 78戸 | - | - |
| エステムコート都島本通グッデイ | 2011 | 43戸 | - | - |
| ラグゼ都島3 | 2018 | 48戸 | - | - |
| サンロイヤル都島 | 1999 | 28戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| エスライズ都島 | 2007 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 78.4万 | 78.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額64,975円。2LDKなら月額129,300円が相場です。
1K
57,000〜93,500円
64,975円
1LDK
89,500〜101,000円
94,600円
2LDK
122,400〜133,400円
129,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
18件
10〜15万
7件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,500円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,400円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,733円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,830円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。