セオリー大阪フルール
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目2-6 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の72.8万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、2年間で3.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の60,681円から2026年には64,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均1,911万円です。１Ｋが最も高く平均2,310万円、1Kは平均1,911万円です。
１Ｋ
2,310万
11件
1K
1,911万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,310万 | 1,442万 | 2,872万 |
| 1K | 11件 | 1,911万 | 1,650万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
73.1万/㎡
4-7階
6件
70.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.34m² ～ 26.04m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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JR東西線
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姫島駅
阪神本線
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塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| パルメーラ姫里 | 2005 | 26戸 | - | - |
| エールリベルテ大阪WEST | 2009 | 65戸 | - | - |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| エヴァステージ梅田WEST | 2008 | 72戸 | - | - |
| エヴァステージ梅田ウエスト | 2008 | 72戸 | - | - |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.8万 | 72.1万 | 70.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,796円。
1K
54,900〜68,000円
60,796円
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,632円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,130円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,350円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,550円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,350円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,575円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。