エステムコートディアシティSOUTH

大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2 | 築8年 | 68戸

推定相場

エステムコートディアシティSOUTH

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201820192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.3万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、7年間で26.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の123,000円から2023年には103,683円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.6万円/㎡

レンジ

112.7〜152.5万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,711万円です。3LDKが最も高く平均5,988万円、2LDKは平均4,711万円です。

2LDK

9件

4,711万

3LDK

5件

5,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,711万	4,222万	5,464万
3LDK	5件	5,988万	5,457万	6,723万

階数別の㎡単価

1-5階

69.5万/㎡

8件

6-10階

69.3万/㎡

3件

11-20階

63.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	54.68m² ～ 71.73m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	ノバック
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立九条北小学校

中学校

大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコートディアシティSOUTH	2018	68戸	76.8万	4,200万
エステムコートディアシティwest	2018	146戸	82.7万	1,800万
プレサンス大阪ドームシティワンダー	2017	138戸	-	-
メイツブラン九条駅前	2012	62戸	54.3万	3,580万
レジュールアッシュ九条	2015	86戸	-	-
クリスタルグランツ大阪センターセント	2011	80戸	68.4万	1,390万
アランジェ九条	2002	56戸	44.5万	2,580万
ネオコーポ九条	1980	59戸	47.6万	2,280万
ジアコスモ九条シエル	2020	34戸	75.2万	1,720万
エスプレイスOSAKAベイシティ	2018	99戸	72.9万	1,990万
プレサンス大阪ドームシティスクエア	2019	128戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	64.7万	-	-	-	72.7万	77.7万
3LDK	57.8万	62.6万	61.0万	66.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	76.82万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,300万	78.64万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.94万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.74万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.01万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.74万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,200万	76.82万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.64万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.6万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.8万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.31万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.18万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,571円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

57,367円

57,000〜57,700円

2LDK

128,571円

110,000〜145,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,560円/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,279円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2023年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	57,000円	2,718円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,737円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,700円	2,752円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,091円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,514円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,377円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,195円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,377円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,012円/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。