エスプレイスOSAKAベイシティ
大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 | 築8年 | 99戸
推定相場
エスプレイスOSAKAベイシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（65.4万円）を11.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,463〜62,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・16件）で、平均2,143万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,123万円、１Ｋは平均2,143万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 2,143万 | 270万 | 3,196万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,759万 | 2,478万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,123万 | 5,841万 | 6,588万 |
| 1K | 6件 | 2,156万 | 1,900万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（73.1万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 26.43m² ～ 27.31m² |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| グランカリテ九条南 | 2021 | 60戸 | 78.0万 | 1,720万 |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| プレサンスDOMECITYコレーレ | 2023 | 80戸 | 75.9万 | 1,700万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| エステムコートディアシティwest | 2018 | 146戸 | 82.7万 | 1,800万 |
| アランジェ九条 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,580万 |
| グローバル辰巳橋 | 1984 | 102戸 | 45.9万 | 2,130万 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 2018 | 68戸 | 76.8万 | 4,200万 |
| クリスタルグランツ大阪センターセント | 2011 | 80戸 | 68.4万 | 1,390万 |
| プレサンス大阪ドームシティワンダー | 2017 | 138戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 74.0万 | 72.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 72.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 71.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 75.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 72.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 72.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,168円。
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,630円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,271円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。