ジアコスモ九条シエル
大阪府大阪市西区九条南3丁目13-4 | 築6年 | 34戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の59,431円から2026年には62,650円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 22.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均2,180万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,123万円、1Kは平均1,848万円です。
１Ｋ
2,180万
13件
１ＬＤＫ
2,759万
3件
３ＬＤＫ
6,123万
3件
1K
1,848万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,180万 | 1,508万 | 2,994万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,759万 | 2,478万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,123万 | 5,841万 | 6,588万 |
| 1K | 4件 | 1,848万 | 1,729万 | 2,026万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩12分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩13分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
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徒歩16分
ドーム前駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
| グランカリテ九条南 | 2021 | 60戸 | 78.0万 | 1,720万 |
| ハイム弁天 | 1979 | 10戸 | - | - |
| アドバンス大阪グロウス2 | 2019 | 91戸 | 82.2万 | 1,750万 |
| エステムコートディアシティwest | 2018 | 146戸 | 82.7万 | 1,800万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 2018 | 68戸 | 76.8万 | 4,200万 |
| レジュールアッシュ九条 | 2015 | 86戸 | - | - |
| プレサンスDOMECITYコレーレ | 2023 | 80戸 | 75.9万 | 1,700万 |
| プレサンス大阪ドームシティワンダー | 2017 | 138戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 70.6万 | 75.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,892円。
1K
57,000〜69,400円
60,892円
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,300円 | 2,305円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,679円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,679円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,280円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,033円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,280円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,548円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。