アドバンス大阪グロウス
大阪府大阪市西区九条3丁目10-9 | 築7年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアドバンス大阪グロウス全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,700〜59,717円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均1,792万円です。１Ｋが最も高く平均2,187万円、1Kは平均1,792万円です。
１Ｋ
2,187万
9件
1K
1,792万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,187万 | 1,600万 | 3,287万 |
| 1K | 9件 | 1,792万 | 1,447万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.1万円で、4-7階（78.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
78万/㎡
8階以上
4件
78.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条3丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 21.66m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アドバンス大阪グロウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アドバンス大阪グロウス |
2019年 | - | - | - | - | - | - |
|
2 アドバンス大阪グロウス2 |
2019年 | 14階建 | 91戸 | 18件 | 78.5万 | 300件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩10分
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
九条北小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪グロウス | 2019 | 91戸 | 82.2万 | 1,750万 |
| ハイム弁天 | 1979 | 10戸 | - | - |
| ジアコスモ九条シエル | 2020 | 34戸 | 75.2万 | 1,720万 |
| レジュールアッシュ九条 | 2015 | 86戸 | - | - |
| ベルデフラッツ九条 | 1997 | 18戸 | - | - |
| エスリードOSAKAミッドウエスト | 2019 | 122戸 | 58.5万 | 3,900万 |
| エスリード九条 | 2004 | 95戸 | - | - |
| エステムコートディアシティwest | 2018 | 146戸 | 82.7万 | 1,800万 |
| モアリッツ九条南 | 1989 | 32戸 | 49.5万 | 2,780万 |
| ユーロハイツ本田 | 1982 | 38戸 | - | - |
| エスプレイスOSAKAベイシティ | 2018 | 99戸 | 72.9万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,840万円 | 21.28㎡ | 86.5万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 77.4万 | 79.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 67.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,045円。
1K
55,000〜64,500円
59,045円
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,730円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,682円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 70㎡〜 | 60,000円 | 806円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,631円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。