クレアホームズ新町一丁目
大阪府大阪市西区新町1丁目8-13 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.6万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、7年間で25.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,703万円です。2LDKが最も高く平均6,703万円、1LDKは平均6,685万円です。
1LDK
6,685万
4件
2LDK
6,703万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,685万 | 6,366万 | 7,003万 |
| 2LDK | 15件 | 6,703万 | 5,970万 | 7,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、4-7階（81.4万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
81.4万/㎡
8階以上
11件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 100.23m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩3分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩11分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ新町一丁目 | 2017 | 25戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| イトーピア四ツ橋 | 2002 | 42戸 | 74.4万 | 5,680万 |
| ライオンズビル四ツ橋 | 1986 | 27戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| 西長堀パーク・ホームズ | 1999 | 84戸 | - | - |
| プレサンスレジェンド大阪新町タワー | 2022 | 120戸 | - | - |
| 新町ダイアパレス | 1983 | 45戸 | 38.2万 | 900万 |
| サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ | 2006 | 148戸 | - | - |
| エスリード心斎橋西 | 2004 | 48戸 | 73.7万 | 1,580万 |
| ハイネス新町公園 | 1979 | 32戸 | 62.0万 | 2,980万 |
| ル・グランデ本町 | 2001 | 26戸 | 90.6万 | 9,480万 |
| シーズ本町南2 | 1997 | 27戸 | 75.8万 | 4,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 60.07㎡ | 112.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.6万 | 79.6万 | 78.6万 | 79.6万 | 86.4万 | 91.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 83.6万 | 83.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 88.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 86.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 81.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 85.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 79.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 77.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 85.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 81.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 77.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。