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シーズ本町南

大阪府大阪市西区新町1丁目12-8 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシーズ本町南全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シーズ本町南
最新データ
2025年1月
売買53件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（65.3万円）を16.2%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、11年間で77.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には122,000円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
76.9〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1054件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・31件）で、平均4,728万円です。3LDKが最も高く平均5,143万円、1Rは平均1,737万円です。
1R
3件
1,737万
1K
2件
2,388万
1LDK
3件
3,964万
2LDK
31件
4,728万
3DK
3件
4,008万
3LDK
9件
5,143万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,737万 1,647万 1,916万
1K 2件 2,388万 2,290万 2,486万
1LDK 3件 3,964万 3,094万 4,417万
2LDK 31件 4,728万 3,598万 5,468万
3DK 3件 4,008万 3,529万 4,462万
3LDK 9件 5,143万 4,276万 8,039万

階数別の㎡単価

1-3階
61万/㎡
12件
4-7階
56.2万/㎡
18件
8階以上
56.3万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目12-8
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積22.29m² ～ 112.83m²
分譲会社谷安建物 ベルデサービス
施工会社谷安組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

シーズ本町南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
シーズ本町南 		1996年 11階建 29戸 50件 65万 84件 -
2
シーズ本町南2 		1997年 11階建 27戸 62件 49.7万 48件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ本町南 1997 27戸 75.8万 4,598万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
ファインレジデンス大阪本町 2022 99戸 - -
プレサンスレジェンド大阪新町タワー 2022 120戸 - -
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ 2006 148戸 - -
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
西長堀パーク・ホームズ 1999 84戸 - -
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 48.5万 - 63.8万 59.3万 65.2万 66.5万 74.3万 68.8万
3DK - 57.3万 - - - 54.6万 68.8万 -
1LDK 48.6万 48.6万 - - - 70.6万 - -
3LDK 48.6万 56.1万 - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.84万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,598万 75.82万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,580万 68.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,598万 75.82万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.68万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.39万/㎡
2023年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,840万 54.61万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,390万 67.33万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 70.64万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.22万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.32万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.22万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.31万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.58万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.09万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.38万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 64.42万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.4万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.38万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.99万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,590万 69.03万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.03万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.33万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.99万/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 57.3万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.11万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,950万 48.64万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,950万 48.64万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.21万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.37万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.94万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 49.35万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 4,480万 39.71万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 49.35万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 57.43万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.14万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 45.93万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額125,950円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
62,333円
55,000〜77,000円
1R
58,000円
58,000〜58,000円
1K
58,000円
58,000〜58,000円
1LDK
125,950円
89,000〜170,000円
2LDK
136,636円
85,000〜170,000円
3LDK
188,500円
167,000〜215,000円
4LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
7件
10〜15万
13件
15〜20万
14件
20〜30万
6件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 215,000円 3,466円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,421円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,403円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,741円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,403円/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,473円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,297円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,185円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 132,000円 2,200円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,307円/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,982円/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 187,000円 3,015円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,500円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,692円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,884円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,269円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,498円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 142,000円 2,366円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,473円/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,638円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,500円/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 200,000円 1,954円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,803円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,381円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。