新町ダイアパレス

大阪府大阪市西区新町1丁目22-22 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた新町ダイアパレス全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新町ダイアパレス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には94,000円へ、84.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

36.5〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.418

代表面積 38.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・18件）で、平均1,584万円です。1DKが最も高く平均2,471万円、1Kは平均1,501万円です。

18件

1,584万

2件

1,501万

1DK

10件

2,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,584万	817万	2,727万
1K	2件	1,501万	898万	2,104万
1DK	10件	2,471万	1,715万	3,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（22.4万円）と比べて15.0万円（+67.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.4万/㎡

10件

4-7階

34万/㎡

18件

8階以上

37.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町1丁目22-22
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	22.72m² ～ 45.36m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	金山工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

新町ダイアパレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	9階建	45戸	64件	34.3万	174件	-
2番館	1981年	7階建	-	-	-	-	1件
II号館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新町ダイアパレス	1983	45戸	38.2万	900万
イトーピア四ツ橋	2002	42戸	74.4万	5,680万
西長堀パーク・ホームズ	1999	84戸	-	-
エスリード心斎橋西	2004	48戸	73.7万	1,580万
ライオンズマンション大阪スカイタワー	2004	233戸	-	-
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ	2006	148戸	-	-
ダイアパレス四ツ橋	1981	26戸	59.5万	2,280万
クレアホームズ新町一丁目	2017	25戸	99.5万	5,980万
ハイネス新町公園	1979	32戸	62.0万	2,980万
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー	2015	874戸	-	-
藤和新町コープ	1981	40戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	33.95㎡	37.7万円	1LDK	-	東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	34.5万	-	26.1万	38.1万	-	42.4万	36.3万
1DK	-	-	-	39.9万	39.9万	37.9万	39.9万	-
1K	-	-	20.0万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	900万	38.24万/㎡
2024年5月	高層	1R	40㎡〜	1,590万	36.7万/㎡
2024年4月	中層	1R	20㎡〜	800万	33.99万/㎡
2023年12月	中層	1R	20㎡〜	999万	42.44万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,750万	40.39万/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2022年9月	高層	1DK	65㎡〜	2,500万	35.77万/㎡
2022年8月	高層	1DK	65㎡〜	2,598万	37.17万/㎡
2022年8月	高層	1DK	65㎡〜	2,650万	37.92万/㎡
2022年7月	高層	1DK	65㎡〜	2,700万	38.63万/㎡
2021年5月	中層	1R	20㎡〜	898万	38.15万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2020年10月	中層	1R	20㎡〜	600万	25.49万/㎡
2020年9月	低層	1R	30㎡〜	930万	26.78万/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	39.93万/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	600万	20.01万/㎡
2018年4月	低層	1R	30㎡〜	1,200万	34.55万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.79万/㎡
2015年12月	中層	1R	35㎡〜	890万	23.33万/㎡
2015年7月	中層	1R	35㎡〜	990万	25.95万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	1,280万	29.57万/㎡
2014年8月	低層	1R	40㎡〜	1,000万	23.1万/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	890万	25.76万/㎡
2014年7月	低層	1R	40㎡〜	700万	15.95万/㎡
2014年7月	低層	1R	40㎡〜	700万	16.17万/㎡
2014年6月	低層	1R	40㎡〜	800万	18.23万/㎡
2014年5月	低層	1R	40㎡〜	800万	18.48万/㎡
2014年4月	低層	1R	40㎡〜	900万	20.79万/㎡
2014年4月	低層	1R	40㎡〜	900万	20.51万/㎡
2013年7月	中層	1K	35㎡〜	890万	23.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額59,083円。2DKなら月額78,353円が相場です。

ワンルーム

59,083円

34,000〜100,000円

46,333円

39,000〜70,000円

58,917円

32,000〜90,000円

1DK

71,750円

69,000〜75,000円

1LDK

70,588円

60,000〜86,000円

2DK

78,353円

57,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

56件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,170円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,170円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,956円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,781円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,970円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,478円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,035円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	1,957円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,767円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	68,000円	2,002円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,208円/㎡
2024年3月	中層	1K	35㎡〜	63,000円	1,651円/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,123円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,939円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,121円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,959円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,042円/㎡
2023年10月	高層	1DK	45㎡〜	70,000円	1,490円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,326円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,077円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,286円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,912円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,042円/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	74,000円	2,310円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,299円/㎡
2022年2月	低層	1K	40㎡〜	65,000円	1,501円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,741円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,521円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,468円/㎡
2021年6月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,915円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。