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新町ダイアパレス

大阪府大阪市西区新町1丁目22-22 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめた新町ダイアパレス全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新町ダイアパレス
最新データ 2024年6月
売買32件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（65.3万円）より41.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には94,000円へ、84.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.477
代表面積 38.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1120件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・18件）で、平均1,584万円です。1DKが最も高く平均2,471万円、1Kは平均1,501万円です。
1R 18件 1,584万円
1K 2件 1,501万円
1DK 10件 2,471万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 1,584万 817万 2,727万
1K 2件 1,501万 898万 2,104万
1DK 10件 2,471万 1,715万 3,508万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（22.4万円）と比べて15.0万円（+67.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 22.4万/㎡ 10件
4-7階 34万/㎡ 18件
8階以上 37.4万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目22-22
築年月1983-03（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数45戸
専有面積22.72m² ～ 45.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社金山工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

新町ダイアパレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 9階建 45戸 64件 34.3万 174件 -
2番館 1981年 7階建 - - - - 2件
II号館 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新町ダイアパレス 1983 45戸 38.2万 900万
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
西長堀パーク・ホームズ 1999 84戸 - -
エスリード心斎橋西 2004 48戸 73.7万 1,580万
ライオンズマンション大阪スカイタワー 2004 233戸 - -
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ 2006 148戸 - -
ダイアパレス四ツ橋 1981 26戸 59.5万 2,280万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー 2015 874戸 - -
藤和新町コープ 1981 40戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,280万円 33.95㎡ 37.7万円 1LDK - 東
1,450万円 33.95㎡ 42.7万円 2DK - -

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 17件
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162018201920202021202220232024
1R - 34.5万 - 26.1万 38.1万 - 42.4万 36.3万
1DK - - - 39.9万 39.9万 37.9万 39.9万 -
1K - - 20.0万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 900万 38.24万/㎡
2024年5月 高層 1R 40㎡〜 1,590万 36.7万/㎡
2024年4月 中層 1R 20㎡〜 800万 33.99万/㎡
2023年12月 中層 1R 20㎡〜 999万 42.44万/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,750万 40.39万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2022年9月 高層 1DK 65㎡〜 2,500万 35.77万/㎡
2022年8月 高層 1DK 65㎡〜 2,598万 37.17万/㎡
2022年8月 高層 1DK 65㎡〜 2,650万 37.92万/㎡
2022年7月 高層 1DK 65㎡〜 2,700万 38.63万/㎡
2021年5月 中層 1R 20㎡〜 898万 38.15万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2020年10月 中層 1R 20㎡〜 600万 25.49万/㎡
2020年9月 低層 1R 30㎡〜 930万 26.78万/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 39.93万/㎡
2019年11月 中層 1K 30㎡〜 600万 20.01万/㎡
2018年4月 低層 1R 30㎡〜 1,200万 34.55万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.79万/㎡
2015年12月 中層 1R 35㎡〜 890万 23.33万/㎡
2015年7月 中層 1R 35㎡〜 990万 25.95万/㎡
2014年9月 低層 1R 40㎡〜 1,280万 29.57万/㎡
2014年8月 低層 1R 40㎡〜 1,000万 23.1万/㎡
2014年7月 中層 1DK 30㎡〜 890万 25.76万/㎡
2014年7月 低層 1R 40㎡〜 700万 15.95万/㎡
2014年7月 低層 1R 40㎡〜 700万 16.17万/㎡
2014年6月 低層 1R 40㎡〜 800万 18.23万/㎡
2014年5月 低層 1R 40㎡〜 800万 18.48万/㎡
2014年4月 低層 1R 40㎡〜 900万 20.79万/㎡
2014年4月 低層 1R 40㎡〜 900万 20.51万/㎡
2013年7月 中層 1K 35㎡〜 890万 23.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額59,083円。2DKなら月額78,353円が相場です。
ワンルーム 59,083円 34,000〜100,000円
1R 46,333円 39,000〜70,000円
1K 58,917円 32,000〜90,000円
1DK 71,750円 69,000〜75,000円
1LDK 70,588円 60,000〜86,000円
2DK 78,353円 57,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 17件
5〜8万 56件
8〜10万 13件
10〜15万 1件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2DK 40㎡〜 94,000円 2,170円/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 94,000円 2,170円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,956円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,781円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 61,000円 1,970円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,478円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 2,035円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 1,957円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,767円/㎡
2024年5月 低層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,002円/㎡
2024年5月 低層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,208円/㎡
2024年3月 中層 1K 35㎡〜 63,000円 1,651円/㎡
2024年3月 高層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,123円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 67,000円 1,939円/㎡
2024年2月 高層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,121円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,959円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,042円/㎡
2023年10月 高層 1DK 45㎡〜 70,000円 1,490円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,326円/㎡
2023年6月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,077円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,286円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 1,912円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,042円/㎡
2022年4月 中層 2DK 30㎡〜 74,000円 2,310円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,299円/㎡
2022年2月 低層 1K 40㎡〜 65,000円 1,501円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 58,000円 1,741円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,521円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,468円/㎡
2021年6月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,915円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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