エスリード中之島ザ・コア
大阪府大阪市西区川口3丁目5-25 | 築6年 | 120戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の80万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、2年間で7.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の56,219円から2026年には59,680円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,870万円です。1Kが最も高く平均1,870万円、1Rは平均1,604万円です。
1R
1,604万
2件
1K
1,870万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,604万 | 1,600万 | 1,608万 |
| 1K | 12件 | 1,870万 | 1,658万 | 2,118万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
80.2万/㎡
4-7階
2件
77.9万/㎡
8階以上
5件
79.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区川口3丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 21.23m² ～ 22.42m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 旭工建 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩11分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード中之島ザ・コア | 2020 | 120戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| シテヌーブ阿波座 | 1992 | 120戸 | 68.7万 | 6,980万 |
| ルネフレシール | 2003 | 137戸 | 55.0万 | 4,720万 |
| エスリード阿波座レジデンス | 2015 | 77戸 | - | - |
| ビーバードルチェ阿波座 | 1988 | 59戸 | - | - |
| レオンコンフォート阿波座西 | 2019 | 60戸 | 80.6万 | 1,730万 |
| スワンズシティ中之島クロス | 2018 | 88戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| フォーリアライズ阿波座ウエスト | 2021 | 56戸 | - | - |
| エスリード阿波座シティーウエスト2 | 2012 | 55戸 | 63.0万 | 1,560万 |
| セオリー大阪リバークロス | 2018 | 45戸 | 70.2万 | 1,730万 |
| エスリード中之島クロスゲート | 2019 | 72戸 | 69.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 73.9万 | 73.9万 |
| 1K | 80.0万 | 81.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（337件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,019円。
1K
51,000〜65,000円
58,019円
全 337 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,645円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,745円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,614円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,759円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,715円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
他 307 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。