ブリリア北堀江
大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-16 | 築21年 | 28戸
推定相場
ブリリア北堀江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（71.1万円）を7.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を11.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2021年は76.6万/㎡へ、10年間で53.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
90.6〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,633万円です。4LDKが最も高く平均8,396万円、3LDKは平均7,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,295万 | 7,832万 | 8,522万 |
| 3LDK | 4件 | 7,633万 | 6,652万 | 8,839万 |
| 4LDK | 2件 | 8,396万 | 6,909万 | 9,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、6-10階（55.3万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 81.15m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 東京建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩4分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩7分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア北堀江 | 2005 | 28戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| プラウド堀江公園 | 2011 | 48戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| グランドシーズ四ツ橋堀江公園 | 1999 | 29戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| シティタワー堀江 | 2005 | 179戸 | - | - |
| リーガル堀江公園 | 2001 | 18戸 | 89.8万 | 5,180万 |
| マンション北堀江 | 1981 | 45戸 | 36.9万 | 1,150万 |
| ダイアパレス堀江公園 | 1984 | 66戸 | - | - |
| ローレルコート堀江公園 | 1998 | 73戸 | - | - |
| グランドシーズ心斎橋 | 1997 | 29戸 | - | - |
| エスライズ北堀江 | 2011 | 85戸 | 85.4万 | 2,250万 |
| ロータリーライフ四ツ橋 | 1985 | 71戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 49.3万 | 58.4万 | - | - | 76.6万 |
| 3LDK | 50.1万 | 51.5万 | - | - | 55.7万 | - | 62.6万 | - |
| 4LDK | - | - | 51.5万 | - | - | 52.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 59.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.51万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額196,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。