スワンズシティ北堀江
大阪府大阪市西区北堀江4丁目14-22 | 築11年 | 40戸
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,590〜61,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均4,289万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,303万円、1Kは平均2,124万円です。
１Ｋ
2,303万
11件
１ＬＤＫ
4,289万
11件
２ＬＤＫ
6,514万
9件
１ＤＫ
3,170万
3件
３ＬＤＫ
7,303万
3件
1K
2,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,303万 | 1,740万 | 3,144万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,289万 | 3,100万 | 5,431万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,514万 | 5,069万 | 7,036万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,170万 | 2,915万 | 3,379万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,303万 | 6,984万 | 7,575万 |
| 1K | 3件 | 2,124万 | 2,029万 | 2,172万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ北堀江 | 2015 | 40戸 | 65.2万 | 1,520万 |
| 北堀江コーポ | 1972 | 177戸 | - | - |
| プレサンス北堀江 | 2016 | 65戸 | 77.6万 | 1,670万 |
| 西長堀ビューハイツ | 1977 | 60戸 | 43.8万 | 2,698万 |
| 第2西長堀ビューハイツ | 1978 | 81戸 | - | - |
| ジュネーゼグラン南堀江 | 2004 | 48戸 | - | - |
| グランドメゾン長堀 | 1978 | 389戸 | 66.3万 | 3,180万 |
| リーガル西長堀II | 2024 | 56戸 | - | - |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| グランドメゾン北堀江 | 1981 | 29戸 | - | - |
| ヴィークタワー南堀江 | 2010 | 265戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 65.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 60.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 65.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（299件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,333円。
1K
32,800〜71,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
298件
全 299 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,399円/㎡ |
他 269 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。