総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市西区›北堀江›グランドメゾン長堀

グランドメゾン長堀

大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10 | 築48年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランドメゾン長堀全体の相場です（成約 334件、うち棟が特定できない事例 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドメゾン長堀
最新データ
2026年3月
売買145件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.3万円。周辺エリア平均（71.1万円）より6.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より3.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、13年間で119.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には132,667円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
45.8〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.502
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・38件）で、平均3,982万円です。1Rが最も高く平均7,613万円、1LDKは平均2,685万円です。
1R
4件
7,613万
1SLDK
12件
3,850万
1LDK
23件
2,685万
2DK
3件
2,804万
2LDK
37件
3,906万
2SLDK
13件
4,308万
3LDK
38件
3,982万
3SLDK
2件
4,736万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 7,613万 2,175万 11,229万
1SLDK 12件 3,850万 2,468万 5,626万
1LDK 23件 2,685万 1,558万 4,224万
2DK 3件 2,804万 1,864万 3,313万
2LDK 37件 3,906万 2,987万 5,145万
2SLDK 13件 4,308万 2,979万 7,232万
3LDK 38件 3,982万 2,940万 5,061万
3SLDK 2件 4,736万 4,165万 5,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて5.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
37.9万/㎡
17件
4-7階
46.4万/㎡
60件
8階以上
43.1万/㎡
68件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江4丁目12-10
築年月1978-12（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数389戸
専有面積48.00m² ～ 154.00m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設 青木建設 大日本土木
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

グランドメゾン長堀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 280件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 334件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 14階建 389戸 280件 40.7万 114件 3件
A棟 - - - - - - -
B棟 1978年 14階建 395戸 32件 55.8万 24件 -
C棟 1978年 14階建 395戸 22件 43.6万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン長堀 1978 389戸 66.3万 3,180万
西長堀ビューハイツ 1977 60戸 43.8万 2,698万
キャピタル西長堀 1975 52戸 - -
第2西長堀ビューハイツ 1978 81戸 - -
ストークマンション長堀 1982 51戸 45.3万 2,980万
リーガル西長堀II 2024 56戸 - -
グリーンコーポ西長堀 1979 36戸 36.3万 2,680万
レック西長堀マンション 1978 38戸 36.2万 2,350万
スワンズシティ北堀江 2015 40戸 65.2万 1,520万
グランドメゾン北堀江 1981 29戸 - -
西長堀ドリームマンション 1979 15戸 41.7万 2,490万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 48㎡ 47.5万円 1LDK+S（納戸） - 北
2,380万円 48㎡ 49.6万円 1SLDK - 北
3,350万円 66㎡ 50.8万円 2LDK+S（納戸） - 東
3,980万円 74.61㎡ 53.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK 34.5万 - - - - - - 66.3万
2LDK 34.1万 48.5万 44.5万 37.1万 - 51.3万 49.5万 64.5万
2SLDK 43.6万 41.7万 - - - - 64.4万 58.8万
3LDK 40.1万 37.3万 31.5万 - - 51.0万 59.2万 56.7万
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,180万 66.26万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 58.79万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.88万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.79万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年12月 10〜12階 3DK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,398万 56.39万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.05万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.16万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,550万 32.3万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,150万 62.88万/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,180万 58.89万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,800万 37.51万/㎡
2025年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 5,280万 60.01万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,350万 50.76万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,598万 58.95万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,499万 52.07万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,699万 56.23万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.6万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 72.43万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.6万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,799万 58.32万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,380万 61.14万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,580万 63.42万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,380万 61.14万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,780万 48.47万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,490万 52.89万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,580万 45.9万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.96万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.03万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,899万 60.4万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,598万 54.52万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.17万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,980万 79.32万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.96万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.17万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,680万 55.84万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.62万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,698万 56.03万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額111,137円。3LDKなら月額111,137円が相場です。
1LDK
92,431円
78,800〜120,000円
2LDK
120,777円
89,000〜160,000円
3LDK
111,137円
80,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
10〜15万
39件
15〜20万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,833円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,144円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,273円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 158,100円 2,395円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,144円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 78,800円 1,642円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,750円/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,300円 1,671円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 81,800円 1,704円/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,400円 1,673円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,300円 1,671円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,576円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,400円 1,673円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,300円 1,671円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,400円 1,673円/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,400円 1,673円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 93,000円 1,938円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,545円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 113,600円 1,721円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,979円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,300円 1,671円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 106,500円 2,219円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,400円 1,673円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 106,500円 2,219円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。