西長堀ビューハイツ
大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5 | 築49年 | 60戸
推定相場
西長堀ビューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（71.1万円）より38.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で76.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.528
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,591万円です。3LDKが最も高く平均3,591万円、1LDKは平均2,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,943万 | 2,770万 | 3,116万 |
| 2LDK | 4件 | 2,967万 | 2,695万 | 3,260万 |
| 3LDK | 16件 | 3,591万 | 2,965万 | 4,521万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 48.70m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西長堀ビューハイツ | 1977 | 60戸 | 43.8万 | 2,698万 |
| 第2西長堀ビューハイツ | 1978 | 81戸 | - | - |
| グランドメゾン長堀 | 1978 | 389戸 | 66.3万 | 3,180万 |
| スワンズシティ北堀江 | 2015 | 40戸 | 65.2万 | 1,520万 |
| リーガル西長堀II | 2024 | 56戸 | - | - |
| レック西長堀マンション | 1978 | 38戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | 52戸 | - | - |
| エステムコート北堀江2 | 2020 | 24戸 | - | - |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| 北堀江コーポ | 1972 | 177戸 | - | - |
| プレサンス北堀江 | 2016 | 65戸 | 77.6万 | 1,670万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 33.7万 | 32.1万 | 31.1万 | - | - | 48.7万 | 45.4万 |
| 1LDK | - | - | 30.0万 | - | - | 35.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 33.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,510万 | 24.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。