カイセイ江戸堀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.5万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、10年間で65.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は87,000〜87,915円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.4万円/㎡

レンジ

56.3〜84.4万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.715

代表面積 35.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・13件）で、平均2,979万円です。1Rが最も高く平均2,979万円、1Kは平均2,454万円です。

1R 13件 2,979万円

1K 4件 2,454万円

1DK 11件 2,815万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,979万	2,551万	3,401万
1K	4件	2,454万	1,749万	2,880万
1DK	11件	2,815万	2,573万	3,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、4-7階（53.7万円）と比べて8.9万円（+16.6%）高くなっています。

4-7階 53.7万/㎡ 6件

8階以上 62.6万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24
築年月	2005-12（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	79戸
専有面積	35.14m² ～ 48.75m²
分譲会社	開成
施工会社	三和建設
管理会社	開誠プロクレア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

🚉

淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カイセイ江戸堀	2005	79戸	81.9万	2,880万
レジネッタ江戸堀	1999	25戸	32.4万	1,980万
セレッソコート靭公園北	2004	49戸	81.2万	4,698万
ユニハイム江戸堀	1980	44戸	63.4万	3,080万
プリエールTAT江戸堀	2016	54戸	-	-
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万
センティア中之島南	2005	50戸	96.5万	6,580万
ジュネーゼグラン京町堀	2006	50戸	84.1万	1,800万
アスヴェル江戸堀	2004	48戸	-	-
アーバンライフフォルムズ江戸堀	2005	77戸	-	-
靱公園パークマンション	1982	41戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	35.18㎡	70.5万円	ワンルーム	-	南
2,480万円	35.25㎡	70.4万円	1K	-	南
2,480万円	35.25㎡	70.4万円	1DK	-	南
2,580万円	35.25㎡	73.2万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	68.7万	67.7万	-	66.9万	-	-	81.9万
1K	47.7万	-	-	-	-	-	49.4万	81.7万
1DK	-	-	62.3万	58.9万	-	67.0万	-	81.7万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,880万	81.87万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,880万	81.71万/㎡
2026年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,880万	81.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	1,740万	49.37万/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,290万	64.88万/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,440万	69.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,320万	66.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,380万	67.73万/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.76万/㎡
2022年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,980万	56.09万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,380万	67.73万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,200万	62.33万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,450万	69.73万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,380万	67.73万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,850万	52.41万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,800万	51.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,850万	52.41万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,080万	59.2万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,780万	50.5万/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,790万	50.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,220万	63.18万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,900万	53.9万/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,900万	53.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,880万	53.51万/㎡
2016年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,580万	44.83万/㎡
2016年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,680万	47.66万/㎡
2016年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,975万	55.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（343件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額82,481円。1LDKなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム 84,578円 70,800〜98,000円

1R 83,019円 77,200〜89,000円

1K 82,481円 30,000〜108,000円

1DK 85,823円 74,000〜110,000円

1LDK 78,500円 60,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 61件

8〜10万 274件

10〜15万 6件

全 343 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	85,000円	2,411円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	85,000円	2,411円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	77,500円	2,199円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	77,500円	2,199円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	35㎡〜	82,500円	2,340円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	82,500円	2,340円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	35㎡〜	90,000円	2,553円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,553円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	104,000円	2,946円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,015円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	90,000円	2,553円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,473円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	93,000円	2,634円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	80,000円	2,269円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,549円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	83,000円	2,574円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,269円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	83,000円	2,355円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	83,000円	2,355円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,691円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,481円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	87,000円	2,476円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,703円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	96,000円	2,719円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	35㎡〜	87,000円	2,473円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	82,600円	2,348円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	35㎡〜	83,000円	2,355円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,116円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,411円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	83,000円	2,355円/㎡

他 313 件