プレミスト西本町
大阪府大阪市西区西本町2丁目1-16 | 築12年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、9年間で44.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には230,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 72.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均5,919万円です。4LDKが最も高く平均7,124万円、2LDKは平均5,919万円です。
2LDK
5,919万
4件
3LDK
6,997万
2件
4LDK
7,124万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,919万 | 5,821万 | 6,011万 |
| 3LDK | 2件 | 6,997万 | 6,810万 | 7,183万 |
| 4LDK | 3件 | 7,124万 | 6,909万 | 7,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、6-10階（67.9万円）と比べて12.4万円（+18.3%）高くなっています。
6-10階
7件
67.9万/㎡
11-20階
2件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 77.61m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト西本町 | 2014 | 43戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| ローレルコート西本町 | 2000 | 71戸 | - | - |
| TATディナスティ西本町 | 1998 | 64戸 | 49.5万 | 1,080万 |
| カナード西本町 | 1979 | 29戸 | - | - |
| ダイドーメゾン本町 | 1986 | 78戸 | - | - |
| インテリンクス西本町 | 1990 | 10戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| グランドメゾン靭 | 1981 | 142戸 | - | - |
| 都住創うつぼ | 1980 | 12戸 | 57.2万 | 4,050万 |
| リーガル靭公園南 | 2008 | 29戸 | - | - |
| リーガル靱公園南 | 2008 | 29戸 | - | - |
| オリエント靱公園 | 1982 | 33戸 | 40.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.0万 | 68.8万 | - | 81.1万 | 82.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額176,778円。3LDKなら月額226,667円が相場です。
2LDK
153,000〜230,000円
176,778円
3LDK
220,000〜230,000円
226,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。