野田パークホームズ
大阪府大阪市福島区大開3丁目3-23 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、13年間で113.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.8〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均5,332万円です。4LDKが最も高く平均6,455万円、2LDKは平均4,747万円です。
2LDK
4,747万
7件
3LDK
5,332万
20件
4LDK
6,455万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,747万 | 4,567万 | 5,026万 |
| 3LDK | 20件 | 5,332万 | 4,466万 | 6,634万 |
| 4LDK | 2件 | 6,455万 | 6,391万 | 6,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（55.5万円）と比べて3.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
3件
55.5万/㎡
4-7階
2件
41万/㎡
8階以上
24件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 80.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
淀川駅
阪神本線
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徒歩9分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
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徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野田パークホームズ | 2002 | 64戸 | 76.2万 | 5,480万 |
| キングマンション福島ファーストプレミア | 2014 | 97戸 | - | - |
| グランドヴィラ福島 | 1987 | 52戸 | 62.1万 | 3,799万 |
| プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ | 2026 | 140戸 | - | - |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 | 2019 | 33戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| エスポワール福島 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| 宝マンション | 1986 | 27戸 | 45.3万 | 650万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| レジデンス福島 | 2011 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.3万 | 47.1万 | 48.4万 | 70.7万 | 73.4万 | 75.5万 | 76.2万 |
| 2LDK | 47.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。