コスモ梅田WEST

大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14 | 築15年 | 43戸

推定相場

コスモ梅田WEST

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の54.1万/㎡から2023年は57.9万/㎡へ、4年間で6.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,972〜61,665円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・21件）で、平均2,415万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,682万円、1Kは平均2,012万円です。

１Ｋ

21件

2,415万

２ＬＤＫ

3件

4,682万

9件

2,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	2,415万	1,551万	4,376万
２ＬＤＫ	3件	4,682万	4,500万	4,992万
1K	9件	2,012万	1,750万	2,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（54.9万円）と比べて5.0万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

54.9万/㎡

3件

4-7階

59.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-14
築年月	2011-09（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	25.50m² ～ 25.93m²

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩8分

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立吉野小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万
ルイシャトレ福島	2002	42戸	58.6万	4,180万
野田パークマンション	1974	392戸	-	-
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
ラナップスクエア福島2	2008	30戸	54.8万	1,380万
ダブルスタイル福島2ウィステリア	2014	80戸	-	-
アドバンス西梅田2	2008	66戸	66.9万	1,680万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
レジデンス福島2	2011	42戸	-	-
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
キングマンション福島3	1997	74戸	68.7万	4,480万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023
1K	54.1万	62.8万	59.4万	57.1万	57.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,500万	57.85万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,420万	55.69万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,370万	52.84万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,440万	56.48万/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,600万	62.75万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,380万	54.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（319件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,657円。

60,657円

50,000〜70,000円

全 319 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	63,000円	2,471円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,200円	2,437円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,000円	2,510円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,000円	2,468円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,198円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,315円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,468円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	64,000円	2,468円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	58,000円	2,237円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,700円	2,380円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,700円	2,380円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,700円	2,380円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,507円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,314円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,661円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,706円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,391円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,392円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,000円	2,314円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	61,000円	2,353円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,000円	2,353円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,000円	2,392円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,431円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,391円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,391円/㎡

他 289 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。